房屋的装修、改造费是否计入房产原值 (征收房产税)?

2022-08-31 02:35:17

  房产税纳税申报对一些企业来说,属于申报频率相对较低、重视程度相对较小的业务,企业财税人员对具体政策理解可能存在疏漏,由此引发涉税风险。近日,国家税务总局深圳市税务局第三税务分局税务人员在审核a商业银行的房产税缴纳情况时,发现企业办税人员错误理解房产原值,导致少缴房产税。

  案例

  税务人员利用税收大数据,对a银行的房源登记数据、房产税申报数据、企业所得税申报数据进行风险扫描,发现企业房产税申报的房产原值,与企业所得税纳税申报表的房屋建筑物资产原值存在差异。在排除异地房产等特殊情况影响后,仍存在一定差额。在分析对比科目余额表,以及与房产相关的会计核算数据后,税务人员发现,a银行在计算房产税时,未将装修改建费用计入房产原值,也未相应调整房产税申报的计税依据,导致缴纳的房产税数额比应纳税额低。

  分析

  为了进一步核实情况,税务人员分析了a银行《资产折旧、摊销及纳税调整明细表》、科目余额表相关数据,核对财务审计报告和税务审计报告,寻找勾稽关系,对科目数据和逻辑关系进行复核,发现企业单独设置固定资产装修会计明细科目,且科目余额较高,近3年累计发生额上亿元,很可能存在未将其并入房产原值计算缴纳房产税的风险。

  经核实,固定资产装修明细科目核算的是a银行自有房产发生的符合资本化条件的装修款项,主要包括大厦无线对讲项目、门禁项目、技防项目、大楼装修款等以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施支出。根据企业会计准则的规定,以上装修事项虽不在固定资产科目中核算,但符合应当计入固定资产成本的确认条件,应纳入房产原值计征房产税。然而,a银行在申报房产税时,误认为房产原值一直不变,近年来申报缴纳的房产税金额未发生变化,存在少缴房产税的风险。

  根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论相应金额是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价,计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

  同时,《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)第一条规定,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

  根据上述文件规定,a银行为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应重新计入房产原值,计算缴纳房产税。

  提醒

  本案例中,a银行之所以出现涉税风险,主要原因在于忽视了房产税相关政策中关于房产原值的规定。企业在发生装修改建事项时,相关装修费用虽在会计上未纳入房产原值核算,但如果构成以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施,仍应计入房产原值,计算缴纳房产税。

  经过税务人员辅导,a银行及时查补了房产税,补缴房产税约1100万元。通过a银行的典型案例,第三税务分局还开展了金融企业房产税相关风险排查,针对32户企业开展风险应对,累计查补税款约2300万元。

  原标题:计算房产税:装修改建费用应计入房产原值

  2022年07月01日 版次:07 作者:张舟韵 郑英琳 陈俊峰(作者单位:国家税务总局深圳市税务局)

开叶网承接全国各市县公司注册服务

长沙公司注册
衡阳公司注册
湘潭公司注册
深圳公司注册
株洲公司注册
长葛注册公司
义马注册公司
灵宝注册公司
邓州注册公司
永城注册公司
孟州注册公司
禹州注册公司
新乐公司注册
晋州公司注册
藁城公司注册
辛集公司注册
衡水公司注册
廊坊注册公司
沧州注册公司
承德注册公司
张家口注册公司
保定公司注册
邢台公司注册
邯郸公司注册
秦皇岛公司注册
唐山公司注册
石家庄公司注册
重庆公司注册
上海公司注册
天津公司注册
北京公司注册
东莞公司注册
鹿泉公司注册
遵化公司注册
迁安公司注册
武安公司注册
南宫公司注册
沙河公司注册
涿州公司注册
定州公司注册
安国公司注册
高碑店公司注册
泊头公司注册
任丘公司注册
黄骅公司注册
河间公司注册
霸州公司注册
三河公司注册
冀州公司注册
深州公司注册
呼和浩特公司注册
包头公司注册
乌海公司注册
赤峰公司注册
通辽公司注册
鄂尔多斯公司注册
呼伦贝尔公司注册
巴彦淖尔公司注册
乌兰察布公司注册
锡林郭勒盟公司注册
兴安盟公司注册
阿拉善盟公司注册
霍林郭勒公司注册
满洲里公司注册
牙克石公司注册
扎兰屯公司注册
根河公司注册
额尔古纳公司注册
丰镇公司注册
锡林浩特公司注册
二连浩特公司注册
乌兰浩特公司注册
阿尔山公司注册
沈阳公司注册
大连公司注册
抚顺公司注册
本溪公司注册
丹东公司注册
锦州公司注册
营口公司注册
阜新公司注册
辽阳公司注册
盘锦公司注册
铁岭公司注册
朝阳公司注册
葫芦岛公司注册
新民公司注册
瓦房店公司注册
普兰店公司注册
庄河公司注册
海城公司注册
东港公司注册
凤城公司注册
凌海公司注册
北镇公司注册
大石桥公司注册
盖州公司注册
灯塔公司注册
调兵山公司注册
开原公司注册
凌源公司注册
北票公司注册
兴城公司注册
长春公司注册
吉林公司注册
四平公司注册
辽源公司注册
通化公司注册
白山公司注册
松原公司注册
白城公司注册
九台公司注册
榆树公司注册
德惠公司注册
舒兰公司注册
桦甸公司注册
蛟河公司注册
磐石公司注册
公主岭公司注册
双辽公司注册
梅河口公司注册
集安公司注册
临江公司注册
大安公司注册
洮南公司注册
延吉公司注册
图们公司注册
敦化公司注册
龙井公司注册
珲春公司注册
和龙公司注册
哈尔滨公司注册
齐齐哈尔公司注册
鹤岗公司注册
双鸭山公司注册
大庆公司注册
佳木斯公司注册
七台河公司注册
黑河公司注册
绥化公司注册
尚志公司注册
双城公司注册
密山公司注册
虎林公司注册
铁力公司注册
绥芬河公司注册
宁安公司注册
海林公司注册
穆棱公司注册
同江公司注册
富锦公司注册
北安公司注册
五大连池公司注册
安达公司注册册
肇东公司注册
海伦公司注册
南京公司注册
无锡公司注册
徐州公司注册
常州公司注册
苏州公司注册
南通公司注册
连云港公司注册
淮安公司注册
如皋公司注册
通州公司注册
海门公司注册
启东公司注册
开叶网专业代办理南宁各地区公司注册、无地址托管、南宁代理记账、公司变更注销服务,提供代理业务详细流程及费用。

Copyright © 开叶网 备案:湘ICP备2021009981号-3 网站地图 加载用时:0.0359秒