房产证加子女名字缴税计算(房产证加子女名字缴税)

2022-07-17 17:52:20

在去进行房产证上名字变化的时候,是需要对相关的变更方式去进行了解的,去进行子女名字增加的时候,就需要了解房产证加子女名字缴税计算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,这边整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、房产证加子女名字缴税计算

房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

房产证加子女名字缴税

二、父母房产证加子女名字的利弊

1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

三、房产证加子女的名字需要哪些手续

假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1.房屋赠与办理流程

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

(2)办理公证;

(3)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

2.房屋买卖流程

相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

(1)购房资格核验(住宅类);

(2)地税部门核定契税;

(3)网签合同;

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

以上就是为您介绍的关于房产证加子女名字缴税计算的相关内容,房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。

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