房产商铺转让税费(转让税费)

2022-07-17 17:01:33

房产商铺转让即商铺产权人转让所有权,是经济活动中一种重要的交易形式,商铺转让手续包括签订合同并办理产权过户,那么在房产商铺转让过程中,房产商铺转让税费中,转让方需要支付多少税费?受让方需要支付多少税费?商铺转让方有哪些注意事项呢?

房产商铺转让税费

一、转让方需要支付多少税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种房产商铺转让税费:

1、印花税:房屋产价的0.05%

2、房地产交易手续费3元/平方米

3、土地增值税:

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4、营业税及附加税:

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%

b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%

c、税费为差额的5.56%

5、个人所得税

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入

6、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

7、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、受让方需要支付多少税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

3、权证印花税:5元/本

4、印花税:房屋产价的0.05%

5、契税:交易价(或评估价)×3%

三、商铺转让方有哪些注意事项

首先要考察受让方的购买能力,预防购房款项不能及时到位所引发的纠纷;其次要明确约定违约情况及相关罚则,维护自身利益。

以上就是为大家分享的“房产商铺转让税费”的相关法律知识,在实践生活当中,大家应结合法律规定签订符合双方利益的协议,履行国家规定的义务,注意税费的缴纳,让税收取之于民、用之于民。

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