房子交契税怎么算,90平方以上新房要交多少契税?(契税税)

2022-07-09 15:59:09

房子交契税的算法是房屋总价×税率,契税的税率是为3—5%,各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%的幅度进行调整,90平方以上新房要要交的契税分情况说明,首套房契税税率为1.5%,第二套房契税税率为2%,多套房为3%。

一、房子交契税怎么算

房子交契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率

1.确定房屋总价。这边提醒,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2.确定计算房屋契税的税率

契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

二、契税怎么算

1.是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3.是依据土地、房屋交换差价定税。

4.是按照土地收益定价。

三、90平方以上新房要交多少契税

90平方以上的新房要交的契税是由房子购买是第几套决定的。

1.如果是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2.如果买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。

3.如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

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