买拍卖房要出哪些费用,需要注意事项(买拍卖房)

2022-06-27 15:57:30

买拍卖房要出契税、印花税、交易费、测绘费、个人所得税等各种费用。注意事项包括了该房屋的产权是否足够清晰、了解房屋的详情、要做好付全款的准备。

买拍卖房

一、买拍卖房要出哪些费用

买拍卖房中买方和卖方都需要缴纳相应的费用如下:

1.买房人应缴纳税费:

(1)交易费:3元/平方米

(2)契税:房款的1.5%

(3)印花税:房款的0.05%

(4)测绘费:1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费:

(1)印花税:房款的0.05%

(2)交易费:3元/平方米

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

二、买拍卖房需要注意事项

买拍卖房需要注意事项如下:

1.要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。

2.应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。

3.购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这边提醒您,这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些。

4.要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂。

三、买拍卖房有什么风险

买拍卖房的风险如下:

1.房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2.房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。

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