东莞契税怎么交(东莞契税)

2022-06-25 15:57:26

很多朋友在买房的时候最为关心的问题莫过于卖方何时能够配合办理产权过户,而在过户之前首先需要到税务机构缴纳契税并领取完税证明。那么东莞契税怎么交呢?接下来就由这边为大家进行解答,希望对您有所帮助。

一、东莞契税怎么交

1、一般自己办理东莞自住商品房的房产证的话,是由买房者自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

2、东莞自住商品房的契税应由买方来交,但是如果房产证是由开发商代办的话,就需要买方交给开发商,再由开发商再转交给产权产籍管理中心。

3、总的来说,契税国家规定是交给房管局,现在契税是办房产证时再交就可以了,手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

东莞契税怎么交

二、买东莞自住商品房交契税吗

1、房屋购买契税,一般就是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性的税收。房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时,向取得的土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

2、首先大家要明确一点,购买东莞的自住商品房是需要交契税的。根据《中华人民共和国房屋购买契税暂行条例》的相关规定,房屋购买契税地纳税人应当自纳税义务发生之日起30日之内,向征收机关申报并且缴纳房屋的购买契税。

3、东莞自住型商品住房套型建筑面积多是以90平方米以下为主,较大套型的建筑面积不得超过140平方米。针对于90平方米以下的普通住宅且是家庭唯一住房的,按照成交总价的1%缴纳契税,90~144平方米普通住宅且是家庭唯一住房的,按1.5%缴纳契税,非家庭唯一住房按3%缴纳契税,非普通住房按4%缴纳契税。

4、如果购房者购买的是新的东莞自住型商品,可凭借购房合同原件和复印件、发票或者收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳的手续。

三、契税计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例

住宅首套房1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.15倍(7.53%)最多贷7成(首付最少3成)

住宅二套房1.2倍(7.86%)1.2倍(7.86%)1.2倍(7.86%)最多贷4成(首付最少6成)

商用不限套数1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)1.1倍(7.21%)最多贷5成(首付最少5成)

以上就是由这边整理收集的关于东莞契税怎么交的信息,由上可知,在东莞地区交契税的话,一般是买房者直接到税务部门进行缴纳的,记得在缴纳时携带购房合同等材料。

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