办理了房产证可以退契税吗?有房产证还用办不动产证吗?(房产证)

2022-06-25 15:06:55

办理了房产证不可以退契税,一般退契税需要满足契税退税的三个政策才可以退契税。有房产证不用再办理不动产权证,房产证和不动产权证两者的效力是一样的。

办了房产证

一、办理了房产证可以退契税吗

办理了房产证不可以退契税。通常已经办理了房产证的话是不退契税的。一般来说,退契税主要满足契税退税三个政策,就可以享受退税的政策。据相关的文件规定,个人购买住房时,单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。

其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与.上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

假如符合条件的,但是没有享受契税优惠的人,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料。

二、办理房产证多久可以买卖

办理房产证后,当事人可以随时买卖房屋,因为已经取得了房屋产权,但要遵守当地房地产政策。

这边提示:根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、有房产证还用办不动产证吗

有房产证不用再办理不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请;第三十三条规定,本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

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