公司名义买房每年交什么税,买房要注意什么(公司名义买房)

2022-06-17 16:48:36

公司名义买房每年要交的税包括契税、房产税、土地增值税和印花税,具体税额与具体房产的价值有关。以公司名义买房需要注意诸多事项,比如以公司名义购买房的不能使用商业贷款,在办理抵押贷款时的利率和贷款年限都和以个人名义的不一样。

公司名义买房

一、公司名义买房每年交什么税

公司名义买房每年要交的税具体如下:

1.土地增值税。

2.印花税是登记价的千分之0.5。

3.契税。按3%的契税征收。

4.房产税。这边提醒您注意,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

二、以公司名义买房要注意什么

以公司名义买房要注意如下事项:

1.公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

2.公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

3.公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

4.公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

三、公司名义买房和个人名义买房区别

公司名义买房和个人名义买房区别主要体现在以下几个方面:

1.以公司名义购房,资料更复杂。

以公司名义购房,购房人要准备的资料还包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

2.以公司名义购房,再上市时受限制。

公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件,即公司没有债务并且缴完了应缴的税。

3.以公司名义购房,成本更高。

以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。

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