店铺转让是否需要缴纳税费(店铺转让税费)

2022-06-08 16:12:11

当我们已经不想开店铺的时候,就会把店铺转让出去,因此转让的时候,一般都是需要签订转让合同的。那么店铺转让是否需要缴纳税费?为了帮助大家更好的了解相关法律知识我们一起来了解一下吧。

一、店铺转让是否需要缴纳税费

二手房转让需要缴纳税费。可分为买方卖方:

(一)二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

其中,个人所得税为差额部分的20%,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。

当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。

(二)二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。

店铺转让税费

二、转让店铺的流程

(一)登记店铺转让信息

去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前,为了保证店铺转让交易能顺利完成,必须事前确定自己是否具备完整的资料信息,包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料;同时,也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。

(二)买卖双方达成意向

买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手,双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利。买家与卖家交接店铺资料,然后双方签订店铺转让合同,以约定买卖双方的权利与义务(签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明)。合同签署完毕,买家按合同约定的方式结付转让费用。

(三)店铺过户确认

店铺转让交易完成之后,转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与店铺产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让或者转租权。

店铺转让税费

三、商铺转让费包括什么

(一)店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。

(二)店铺转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本,店铺转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。

(三)店铺转让费数额可以不告诉房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

(四)商铺转让费是指转让商铺的经营权,具体转让当中有只转让店铺的,也有连店内设施以及货物一起转让的,转让过来后每年还需向房东交纳房租。

(五)转让费的价格可以与转让者商定,房租需要与房东商定,所以转让的时候需要两份协议,一份是与转让者的转让协议,一份是与房东的房租协议。

(六)转让店铺的时候需要房东同意,只签定转让协议是有风险的,如果房东不同意,转让协议是无效的,所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

以上就是为您详细介绍关于店铺转让是否需要缴纳税费的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知对于店铺转让之后,一般都是需要交纳转让税费的,标准都是按照当地执行的。

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