按揭贷款需要什么条件
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的的信息记录和还款意愿;
(四)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(五)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(七)借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
(八)有贷款人认可的有效担保。
二套房贷款流程
(一)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
(二)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
(三)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
(四)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
(五)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
(六)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
(七)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
(八)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
(九)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
(十)借款人按月还款;
(十一)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
《民法典》【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
以上就是为您详细介绍关于按揭贷款需要到的条件和 二套房贷款所需的流程 ,根据上文的介绍,我们可以得知对于房屋购买的时候,如果是首套房的话,是可以减免个税的,如果是二套房,就没有这个优惠。
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