按揭贷款需要什么条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

（三）具有良好的的信息记录和还款意愿;

（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

（六）具有支付所购房屋首期购房款能力;

（七）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

（八）有贷款人认可的有效担保。

二套房贷款流程

（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

（二）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

（三）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

（四）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

（五）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

（六）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

（七）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

（八）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

（九）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

（十）借款人按月还款;

（十一）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

《民法典》【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

以上就是为您详细介绍关于按揭贷款需要到的条件和 二套房贷款所需的流程 ，根据上文的介绍，我们可以得知对于房屋购买的时候，如果是首套房的话，是可以减免个税的，如果是二套房，就没有这个优惠。