继承房子如何规避房子遗产税(房屋遗产)

2022-05-28 17:06:02

其实在生活中,有很多人都想避税。而对于继承房子,也有很多人都不愿意缴这个房子遗产税,会想方设法来规避。那么,继承房子到底可以如何规避房子遗产税呢?以下总结了三种方法,下面为您介绍一下。

房屋遗产税规避方法一:房产

适合10岁以上的孩子。为孩子购置房产的最佳时间是10岁至16岁。在这个年龄段,孩子具有法律行为能力,18岁后有完全民事行为能力,可以买卖房产。从严格的法律意义上说,房产证上是谁的名字,法律就保护谁拥有物权。不过,父母在房产证上写孩子的名字,也会导致一些风险,比如孩子不懂事随意卖出房产,或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点,父母可以选择在交付房款时留下付款凭证,并和孩子签订协议,以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的,这个时候如果父母和孩子签协议,也就是和孩子的监护人签协议,最终变成了父母和自己签一份协议,这是没有法律效力的。

房屋遗产税规避方法二:保险

把财产保护在产品中。国外许多富豪会大量购买保险,并不是出于生活保障的目的,而是为了遗产避税。国外不少保险产品专门设置了避税功能,许多终身寿险产品包含有身故受益功能,这一部分是不用交税的。王永庆、李嘉诚都是超级富豪,甚至已经富裕到可以自己开保险公司了,但他们都买了高额的人寿保险。根据保险法的规定,保险不纳入遗产,除了保险本身确定的受益人,任何人无权分割,所以一些富豪会选择通过购买保险将自己的财产冷冻起来,并逐渐追加和组合,一方面可以抵抗通胀压力使财产保值,另一方面通过法律来合理避税。

房屋遗产税规避方法三:信托

最有潜力的传承方式。乔布斯离世留下83亿美元的遗产,其中大部分资金放在一个信托项目中。遗产信托在美国使用十分普遍。常用的遗产信托设立方式为:(1)父母首先设立赠予人保留年金信托(简称grat),并列出受益子女名单;(2)父母可按照自己的意愿向grat放入一大笔资金。在现有grat条款规定下,grat的本金加利息,在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下;(3)这笔资金获得的超过利息部分的收益,允许留在信托内,并可永远免予遗产和赠予税而让下一代继承。鉴于市场的不透明和不成熟,目前国内还没有相关产品,但市场对产品的需求已经出现。信托作为一种比较稳健的投资模式,已经逐渐被认可和接受。

综上所述,房屋遗产避税可以通过三种方法:在孩子10-16岁时为孩子购置房产、通过保险把财产保护在产品中、信托。

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