房屋产权过户需要什么手续(房屋产权过户手续)

2022-05-11 16:49:55

在现实生活中,针对房产进行交易是需要按照规定办理房屋过户手续的,一般需要提前准备好相关材料,那么房屋产权过户需要什么手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我们一起来了解一下吧。

一、房屋产权过户需要什么手续

房屋产权过户手续,房产过户所需资料:

(一)房地产转移登记申请表;

(二)申请人身份证明;

(三)房地产权利证书;

(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(十二)房地产共有人同意转移的意见书;

(十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋产权过户手续

二、办理房产过户有哪些注意事项

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

三、房产过户需要多少钱

继承主要费用继承权的公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同的财产,房产的分割的协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个人贷款的专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

以上就是关于房屋产权过户需要什么手续的相关知识,办理房产过户时,需要缴纳好相关的税费,还需要按照要求准备好相关的材料。

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