房地产税如何征收(房地产税)

2022-05-05 16:15:56

房地产税立法,一直是悬在中国房地产业头上的一把利剑。今年以来,有关房地产税要启动立法计划的事情,一直如雨点般紧锣密鼓进行,社会也密切关注此事进展。那么房地产税如何征收?房地产税收政策有哪些?针对这几个问题,我们一起了解下吧。

一、房地产税如何征收

房地产税征收的相关规定如下:

1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。

2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

房地产税如何征收

二、房地产税收政策

房地产税收政策2018新政策:

1、新政不再区分普通和非普通住宅。以前一旦交易的房屋面积大于144平方米,就要按3%25征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了,而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

2、北上广深无缘部分优惠政策。不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

3、两年以上住房出售全部免征营业税。根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

以上就是的关于“房地产税如何征收”等相关法律知识。需要提一点按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值的。

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