房屋买卖税费怎么算？卖房个人所得税减免的条件又是什么？（房屋买卖税费）

房屋买卖税费计算分为买方和卖方两种，两者都需要计算的有交易服务费。卖房个人所得税减免的条件是五年以上的住房并且是只有一个住宅。

一、房屋买卖税费怎么算

房屋买卖税费的算法如下：

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%。

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1%，解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

二、卖房个人所得税减免的条件

卖方个人所得税减免的条件：

现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

三、卖房个税是买家交还是卖家交

卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

商铺按照差额缴纳的计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。